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　　2025年11月30日，深圳楼市迎来历史性一刻——深圳湾澐玺首开即揽金130亿元，刷新2025年全国单盘开盘销售纪录。首批推售348套建面约209–1150㎡的大平层，去化238套，去化率约70%。其中，500㎡以上的天际大平层几乎售罄，仅剩1套未售出。

　　为什么是深圳湾澐玺？答案首先藏在它的土地基因里。项目所处地块，是后海总部基地近12年来唯一出让的纯住宅用地，被业内称为“深圳湾最后一块含住宅属性的用地”。

　　2024年12月，华润置地与中海地产经过295轮竞价，以185.12亿元拿下这块“地王”，楼面价高达70387.83元/㎡，溢价率46.3%，刷新深圳涉宅地块总价纪录。

　　在深圳核心区宅地几近绝迹的今天，这种不可再生性，直接赋予了项目穿越周期的资产禀赋。正如业内人士所言：“唯天赋独有的土地，方有幸诞生伟大的作品。”

　　地段只是起点，真正让高净值客户心动的，是深圳湾澐玺的产品力。项目由5栋150–250米超高层塔楼组成，采用全玻璃幕墙设计，实用率超92%（远高于深圳豪宅平均85%）。

　　所有户型层高3.6米，阳台进深2.4米，标配转角客厅与全景落地窗。更令人关注的是空中庭院、双套房、华为鸿蒙全屋智能系统、316L食品级不锈钢管材等细节配置。

　　华润置地将其纳入“顶序产品系”，提出四大标准：极佳视野占有、把家的定义权还给客户、健康科技营造会呼吸的居所、重塑高端生活方式。这不仅是造房子，更是打造一种世界级的生活范式。

　　别看均价18万元/㎡，实际上深圳湾澐玺存在明显的价格倒挂优势。项目最低备案单价约13.98万元/㎡，而同片区华润深圳湾悦府二期二手房挂牌均价已达19.32万元/㎡，恒裕滨城二期更高达27.92万元/㎡。

　　这意味着，买新房比买二手还便宜。对于高净值投资者而言，这一价差提供了较高的性价比空间。再加上开盘优惠——7天内签约享98折，七成首付再享97折——进一步提升了实际入手价值。

　　3000万起跳、最高3.77亿的总价门槛，注定深圳湾澐玺的买家非富即贵。从成交结构看，主力买家包括企业高管、资本人士、国际商务精英等高净值人群。

　　特别值得注意的是，500–1150㎡的天际大平层最先售罄，单价25–28万元/㎡，总价1.3–3.3亿元。这说明真正的顶级买家，更看重稀缺性和资产保值能力，而非短期价格波动。

　　项目定位为“全球塔尖人物的珍藏之选”，其吸引力已超越深圳本地，辐射整个粤港澳大湾区乃至国际投资者。毕竟，在全球一线城市核心湾区拥有一席之地，本身就是身份与远见的象征。

　　住在深圳湾澐玺，意味着什么？步行范围内，深圳湾万象城、海岸城、湾汇等高端商圈环绕；深圳市人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾文化广场等城市级配套触手可及。

　　交通上，项目紧邻地铁2号线号线站直达福田CBD；自驾通过滨海大道、东滨隧道，15分钟通达南山科技园、前海等核心区域。

　　教育医疗资源同样优质：北师大附小、南山外国语学校、南山区人民医院等均在3公里范围内。这里不是简单的住宅区，而是浓缩了城市精华的“生活宇宙”。

　　项目由华润置地与中海地产联合开发，但实际操盘方为华润置地，中海主要承担财务投资角色。这一分工形成合力：华润在高端住宅领域的专业能力与品牌号召力，叠加中海的雄厚资金实力。

　　华润置地自2021年起系统布局“顶序产品系”，已在京沪深等地打造多个标杆项目。深圳湾澐玺作为其“澐系”代表作，延续了对极致品质的追求。

　　双央企背景不仅保障了产品兑现力，更在当下市场环境中提供了难得的安全感。对于动辄上亿的投资决策，开发商的可靠程度，往往比价格更重要。

　　传统豪宅往往是垂直叠加的功能盒子，而深圳湾澐玺打破了这一模式。项目创新打造“地上三层+空中花园+避难层改造”的立体生态社区。

　　架空层嵌入泳池、艺术工坊；避难层变身星空会所；三层空中花园融合浮岛、水景与萌宠乐园，营造全龄共聚的度假式社交场域。

　　更贴心的是“四季为序”的自然剧场设计，确保社区四季有花、时时有景。在这里，建筑不再是冰冷的容器，而是与自然共生的生命体。

　　深圳湾澐玺的130亿成绩，为当前市场注入了一剂强心针。它证明了一个朴素真理：在任何市场环境下，真正的好产品都不会被辜负。

　　当同行还在纠结价格策略时，华润置地选择回归产品本质——用稀缺地段、极致设计、顶级配套和央企信用，打造出一件值得全球塔尖人群珍藏的作品。

　　本文内容为广告推广，涉及房价或现有房源可能出现变更，请致电详询并以售楼部为准