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　　一方面，上海楼市发布重磅利好825新政，外环外释放出大量“房票”，购买力会更集中地流向外环内。

　　外环内房产作为城市的核心资产，其臻稀程度、抗跌性和保值能力都得到了进一步加强！

　　整个大浦东更是“地王”频出，价值体系发生翻天覆地的变化，房价格局被彻底重塑！

　　不得不说，接下来外环内的资产价值将与外环外进一步拉开差距，拥有一套环线内的核心资产，将成为接下来市场爆发下的更大赢家。

　　重磅消息！浦东更值得期待的高端住宅：中环旁、一站前滩的【前滩·東方湾】入市在即！

　　建面103㎡3房2厅2卫，户型三开间朝南、室内“5个飘窗+2阳台”，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

　　整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

　　建面约120㎡3房2厅2卫，做到了3开间朝南+双阳台+主卧套房设计+270°转角飘窗，居住体验、舒适度、尺度感倍增。

　　LDKB一体化设计，约5.4米超大面宽客厅搭配同尺度阳台，公区的贯通性被加强，从北到南，厨房、餐厅、客厅、阳台全部打通。

　　主卧套房设计，带270°转角飘窗+卫生间，拥有超棒的采光及视野，让业主有更好的私密性和生活舒适度。

　　如果有进阶改善置业需求的客户，可以选择建面约140/175㎡4房2厅3卫！

　　2个户型空间布局基本相似，都做到四开间朝南+独立电梯厅+南北双阳台+5飘窗+双卧室套房设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

　　这2个户型是“一步到位”的大4房，无论是功能性还是尺度感，都是浦东改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！

　　【前滩东方湾】即浦东新区三林社区Z000701单元15-15A地块，该地块属于三林镇金光村“城中村”改造项目的一部分。

　　2022年12月，浦东新区人民政府官网公示了该地块的出让结果，经过遴选，上海香印城市建设投资发展有限公司以总价332640万元竞得该地块，楼板价37096元/㎡。

　　接待时间说明：售楼处每日固定接待时段为早上 9:00 至下午 18:00，涵盖工作日及周末。若遇法定节假日，接待时间将提前通过项目官方公众号、电话等渠道告知，建议您出行前留意最新通知，避免跑空。

　　提前预约建议：为节省您的宝贵时间、提升咨询效率，我们强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，专属置业顾问将提前梳理项目资料、预留接待时段，您到店后可直接进入深度沟通环节，无需额外等待。

　　现场服务配套：考虑到洽谈过程中的舒适需求，售楼处现场持续为到访客户免费供应饮品与点心。其中包括现磨咖啡、醇香茶饮及多款精致甜点，您可在与顾问沟通间隙自行取用，享受轻松的咨询氛围。

　　接待范围提示：本售楼处仅面向有真实购房需求的个人及家庭客户提供服务，暂不接待中介机构、分销人员及无关从业人员。若您属于上述范畴，请勿进入售楼处打扰正常接待秩序，感谢您的理解与配合。

　　小区外立面公共区域会所等高端健身房，与友邻共同挥洒汗水，打造运动社交氛围B1楼车库入户门厅——全车库环氧地坪，门厅星空吊顶在售户型

　　当三林板块宅地楼板价突破 6.8 万 /㎡（溢价率 18%），当万科、金地等二手房单价飙升至 6.5-7.8 万 /㎡，前滩东方湾以首开均价，成为衔接三林成熟配套与前滩发展红利的 “价值跳板”。项目不仅坐拥三轨交汇的通勤优势，更以全明改善户型、15 分钟生活圈及重磅认购福利，重新定义魔都人居性价比。

　　一、价格破局：前滩旁的 “价差红利盘”✅ 核心优势：对比前滩核心区 12-14 万 /㎡新房、15-20 万 /㎡二手房，东方湾单价比核心区低 0.5-2.5 万 /㎡，142㎡户型直省 128 万起，175㎡户型最高省 568 万，相当于 “买核心配套，省百万房款”。

　　✅ 成本倒挂：三林 2025 年宅地楼板价 6.8 万 /㎡，按开发成本测算未来新房均价或破 13 万 /㎡，当前价格堪称 “前滩辐射圈最后的入场窗口期”。

　　✅ 总价梯度：103㎡三房 1185 万起（首付 356 万）、142㎡四房 1633 万起、175㎡五房 2013 万起，覆盖刚需改善全需求。

　　项目作为永泰三里城二期升级力作，以 “全龄适配 + 空间扩容” 为设计核心：

　　103㎡三房：三开间朝南，LDK 一体化布局 + 全景飘窗，厨房预留家政区，满足三口之家刚需；

　　142㎡四房：洄游式动线设计，主卧套房带步入式衣帽间，客餐厅连接 6 米宽景阳台，预留书房 / 儿童房双可变空间；

　　175㎡五房：南向面宽达 14 米，双套房 + 独立家政间，客厅挑高 3.1 米，部分户型赠送 20㎡露台，适配三代同堂改善。

　　✨ 共性亮点：全明通透无暗房，得房率高达 82%，部分户型配置 “可变式 X 空间”，可按需改造为茶室、健身房或储物间。

　　前滩太古里（10 分钟车行）、晶耀前滩（8 分钟车行）、三林印象城（5 分钟步行）、沃尔玛超市（3 分钟步行）

　　上海纽约大学前滩校园（3 公里）、民办华二浦东实验学校（2.5 公里）、三林镇中心小学（1 公里）

　　仁济医院南院（三甲，2 公里车行）、三林社区卫生服务中心（500 米步行）

　　前滩休闲公园（15 分钟步行）、东方体育中心（10 分钟车行）、三林体育公园（8 分钟步行）

　　项目四至范围：东至15-16地块、南至15-15C地块、西至15-15B地块、北至15-14地块。总用地面积约27116平方米，容积率2.0，总建筑面积约94727平方米。

　　、1幢19层自持租赁房、1幢10层保障房，还有3层配套公建用房，生活便利性拉满~前滩东方湾售楼处电话：✔✔✔（已认证）

　　【前滩東方湾】与【永泰三里城】一脉相承，是超30万方河滨大城，是三林全新的地标！

　　，历久而弥新，超高颜值立面，既迎合了现代人审美，也成为区域内辨识度极高的标志性符号。另外，项目配备带恒温泳池的高端会所，健身会所全系采用Life Fitness 力健高端健身器械品牌。

　　另外周边临近多条城市主干道，3分钟可上外环高速、5分钟上中环，自驾出行十分便捷，也是项目一大卖点！

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　　为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

　　为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

　　按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

　　为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

　　关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线”具体咨询。

　　为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

　　为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

　　关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线”具体咨询。