星空体育,星空体育官方网站,星空体育APP下载位于南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡，涵盖住宅（17.7万㎡）、商务公寓（7万㎡）、商业（1万㎡）及幼儿园等公配。

　　项目容积率7.59，限高250米，规划5栋超高层住宅，采用全玻璃幕墙设计，实用率高达92%以上，主力户型200㎡以上大平层。

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　　深圳湾畔，一座前所未有的豪宅地标正在崛起，它不仅承载着华润与中海两大巨匠的匠心，更代表着深圳对未来奢居的前瞻想象。

　　深圳湾澐玺（备案名：后海沄玺花园）是华润与中海联合在深圳湾核心区打造的高端住宅地标。项目位于南山区后海总部基地逸湖二街与后海滨路交汇处，占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡。

　　这块地王在2024年12月经过295轮激战，被华润+中海联合体以185.12亿拿下，成交楼面价70387.83元/㎡，溢价46.3%，刷新了深圳涉宅地块成交史上总价TOP1的位置。

　　项目规划5栋超高层住宅，采用全玻璃幕墙设计，实用率超95%，主力户型为209㎡以上大平层。项目以“第四代住宅”标准打造，配备空中连廊、星空会所、架空泳池等共享空间，并融入垂直绿化体系

　　作为后海总部基地最后一块含宅地王，项目预估均价15-20万/㎡，总价2700万起，预计2025年底入市，定位是超越深圳湾壹号的城市次地标。

　　高区（42层起，150-200米）：约370-403㎡ 4+1房五卫，带家庭厅及家政套间。

　　92%超高使用率（深圳豪宅平均约85%），采用第四代住宅设计，配备空中庭院及全玻璃幕墙。

　　深圳湾澐玺的户型设计跨度极大，从198平米到1050平米，满足了不同层次高端置业需求。

　　· 209㎡户型： 通常是四房设计，适合精英家庭首次入驻深圳湾顶级豪宅，平衡了空间感与总价预算。

　　· 269-294㎡户型： 通常是四房以上大户型，注重家庭互动空间与个人私密空间的结合。

　　· 304㎡户型： 低区最大户型，空间布局奢华，功能分区明确，满足多代同堂的居住需求。

　　· 375㎡户型： 4+1房五卫设计，配备家庭厅和家政套间，适合有多样化生活需求的高净值家庭。

　　· 403㎡户型： 高区主力户型，视野开阔，空间布局精致，融合了高端生活与社交功能。

　　· 500-700㎡户型： 顶级大平层设计，拥有无遮挡的深圳湾景观视野，提供总统级居住体验。

　　· 1050㎡顶奢大平层：位于顶楼的Penthouse，堪称深圳住宅的巅峰之作，堪比世界级豪宅。

　　高层住宅的公区设计至关重要。本方案以内部庭院为中心，二层设人行天桥连接休闲区；三层规划户外花园和泳池

　　多层次底花园与周边花园通过市政连廊，实现深圳湾文化广场与人才公园的无缝对接。

　　另外还有连接整个深圳湾的步行系统，未来将连接商业、写字楼、人才公园和中心河等核心配套。

　　超高层项目常在底部设置简单底商，而本方案却创建了复合型立体底盘，整合商业与公园，通过步行系统实现连通。

　　东侧写字楼如阿里巴巴大厦（78.4米）和中科建工（162米）不高，中高层可赏海景。

　　高品质的精装和前沿的设计，符合年轻新贵的需求，部分的阳台设计也照顾到了想要阳台的客群。

　　深圳湾澐玺所在的深圳湾片区是深圳传统的豪宅区，周边房价一直稳居深圳前列。

　　深圳湾澐玺作为该片区新地王项目，预估均价15-20万/㎡，直接对标甚至意图超越周边的深圳湾壹号（挂牌均价21.3万/㎡）。

　　项目附近有蔚蓝海岸2-3期等小区，挂牌均价约12-14万元/㎡。而深圳湾澐玺所在的区域，二手房均价普遍在15万以上。

　　项目无缝接驳地铁2号线号地铁线站达福田CBD（车公庙站）、前海合作区（前海湾站）。

　　周边分布有多条高速/快速路及区域主干道，如西侧是后海大道，北侧是滨海大道、南侧是东滨隧道。去往南山科技园13分钟，去往前海、福田、宝中大概在15-20分钟。

　　项目2公里内覆盖万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城、卓越INTOWN、蛇口招商花园城等多个大型购物中心，顶奢消费场景密集。

　　项目周边有北师大附小，南山外国语学府学校，南二外学府中心南油小学，深圳大学附属后海学校，北师范大学附中，深圳湾学校等。根据南山学区划分图，项目在深圳湾学校的学区范围内

　　距离项目3公里范围内有南山区人民医院、蛇口人民医院、深圳大学医院、南山区妇幼保健院，可满足居民日常看病就医需求。

　　项目周边有保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带。另外有深圳湾广场、东角头歌剧院、深圳科技生活馆、深圳创意设计馆、南山少儿图书馆等城市级配套咫尺尽享。

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